12. zasedání Rady města Jeseníku
Město Jeseník
U s n e s e n í
z 12. zasedání Rady města Jeseníku konaného dne 9. března 2007 ve 13,00 hodin v budově Městského úřadu v Jeseníku, Masarykovo náměstí 1/167
329. Rada města schvaluje organizační opatření k zabezpečení usnesení z 2. zasedání zastupitelstva města konaného dne 22.2.2007, dle doplněné důvodové zprávy.
330. Rada města schvaluje rozpočtová opatření číslo 67/07 až 79/07, dle důvodové zprávy.
331. Rada města schvaluje Závěrečný inventarizační zápis města za rok 2006, dle důvodové zprávy.
332. Rada města bere na vědomí zápis z rozborů hospodaření za rok 2006 příspěvkových organizací zřízených Městem Jeseník Mateřská škola Karla Čapka 353 Jeseník, příspěvková organizace, Mateřská škola Kopretina Jeseník, příspěvková organizace, Mateřská škola Jeseník, Křížkovského 1217, příspěvková organizace, Mateřská škola Jeseník, Jiráskova 799, příspěvková organizace, Základní škola Jeseník, příspěvková organizace, Základní umělecká škola Jeseník, Středisko volného času DUHA Jeseník, dle důvodové zprávy.
333. Rada města bere na vědomí zápis z jednání výchovně vzdělávací komise konané dne 6.2.2007, dle důvodové zprávy.
334. Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit Zprávu o zahraničních aktivitách města Jeseník v roce 2006, dle důvodové zprávy
335. Rada města doporučuje zastupitelstvu města vzít na vědomí předloženou zprávu o zahraniční pracovní cestě do Neuburgu an der Donau, SRN, dle důvodové zprávy.
336. Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit navrženou Organizaci zahraničních aktivit Města Jeseník, dle důvodové zprávy.
337. Rada města ukládá příslušnému odboru zařadit do 2. změny rozpočtu finanční příspěvky pro střediskové knihovny obcí Javorník, Mikulovice a Žulová, dle důvodové zprávy.
338. Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit Přílohu č. 1 Kritérií bodového hodnocení organizací žádajících příspěvek na činnost z rozpočtu města Jeseníku v oblasti sportu a kultury: Příspěvek na financování nájemného za sportovní halu pro oddíly TJ – mládež, dle důvodové zprávy.
339. Rada města schvaluje odpisový plán příspěvkové organizace Domov-penzion pro důchodce Jeseník, IČO 00852163, na rok 2007, dle důvodové zprávy
340. Rada města souhlasí se zřízením pobočky Střední odborné školy sociálně-právní s.r.o., se sídlem v Kolíně, ve městě Jeseníku za předpokladu nalezení vhodných prostor pro výuku, dle důvodové zprávy.
341. Rada města bere na vědomí zápis z jednání komise pro rodinu a sociální věci ze dne 13.2.2007.
342. Rada města schvaluje jednací řád komise pro rodinu a sociální věci, dle přílohy č. 1 zápisu z jednání komise ze dne 13.2.2007.
343. Rada města schvaluje plán činnosti komise pro rodinu a sociální věci na období 2007 – 2010, dle přílohy č. 2 zápisu z jednání komise ze dne 13.2.2007.
344. Rada města bere na vědomí zápis z 2. zasedání komise pro rozvoj města konaného dne 14.2.2007.
345. Rada města bere na vědomí podnět pana Borečka k sochařské výzdobě města a ukládá lázeňské komisi projednat možnost umístění soch v areálu jesenických lázní.
346. Rada města bere na vědomí informaci o složení hodnotící komise dle směrnice č. 4/2006 o zadávání veřejných zakázek malého rozsahu a doplňuje členy hodnotící komise, dle důvodové zprávy.
347. Rada města vyhlašuje výzvu k podání nabídky na zhotovitele díla „Snížení vlhkosti zdiva budovy č. 4 ZŠ Průchodní Jeseník“ a ukládá odboru investic a rozvoje vyzvat navržené a přihlášené firmy k podání nabídky a schvaluje členy i náhradníky hodnotící komise, dle důvodové zprávy.
348. Rada města vyhlašuje výběrové řízení na zpracování projektové dokumentace pro stavební povolení, zadávací dokumentaci pro výběrové řízení a dokumentaci pro provedení stavby na akci Vnější a vnitřní stavební úpravy radnice v Jeseníku, Masarykovo nám. 167/1, schvaluje vyzvat přihlášené i doplněné firmy k podání nabídky a schvaluje členy i náhradníky hodnotící komise, dle důvodové zprávy.
349. Rada města bere na vědomí informaci o průběhu jednání o dostavbě varhan, schvaluje přímé zadání dodatečné veřejné zakázky malého rozsahu na dostavbu a rozšíření varhan firmě RIEGER - KLOSS VARHANY s.r.o. Revoluční 966/56, CZ - 794 01 Krnov a schvaluje uzavření smlouvy o dílo s touto firmou dle, důvodové zprávy.
350. Rada města vyhlašuje výběrové řízení na realizaci akce Mateřská škola ul. K. Čapka – výměna oken, schvaluje vyzvat přihlášené i doplněné firmy k podání nabídky a schvaluje členy i náhradníky hodnotící komise, dle důvodové zprávy.
351. Rada města vyhlašuje výběrové řízení na zpracování projektové dokumentace pro územní řízení, stavební povolení, zadávací dokumentaci pro výběrové řízení a dokumentaci pro provedení stavby na akci Regenerace sídliště Lipovská, schvaluje vyzvat přihlášené firmy k podání nabídky a schvaluje členy i náhradníky hodnotící komise, dle důvodové zprávy.
352. Rada města vyhlašuje výběrové řízení na zpracování projektové dokumentace pro stavební povolení, zadávací dokumentaci pro výběrové řízení a dokumentaci pro provedení stavby na akci Revitalizace území při ulici Vrchlického v Jeseníku, schvaluje vyzvat přihlášené firmy k podání nabídky a schvaluje členy i náhradníky hodnotící komise, dle důvodové zprávy.
353. Rada města vyhlašuje výběrové řízení na zpracování projektové dokumentace pro stavební povolení, zadávací dokumentaci pro výběrové řízení a dokumentaci pro provedení stavby na akci Regenerace sídliště „9. května“, schvaluje vyzvat přihlášené firmy k podání nabídky a schvaluje členy i náhradníky hodnotící komise, dle důvodové zprávy.
354. Rada města schvaluje uzavření dodatku č. 5 ke smlouvě o dílo „Stavební úpravy Seifertova 689 Jeseník“ se zhotovitelem STAVPUR spol. s r.o., Kaplického 724/5, Jeseník, o rozšíření předmětu díla – opravu střechy a navýšení ceny díla o částku 1.829.112,- Kč vč. DPH, dle důvodové zprávy.
355. Rada města schvaluje ve smlouvě o dílo „Stavební úpravy Seifertova 689 Jeseník“ opravu tiskové chyby v částce ceny díla z 11.204.325,- Kč na 11.201.325,- Kč vč. DPH, dle důvodové zprávy.
356. Rada města ukládá odboru investic a rozvoje připravit a podat žádosti o dotace ze Státního fondu dopravní infrastruktury a programu Podpora rozvoje hospodářsky slabých a strukturálně postižených regionů pro rok 2007, dle důvodové zprávy.
357. Rada města bere na vědomí předložený dopis Bytového družstva Jeseník Husova a informace OIR o technickém stavu bytového domu Husova 331 a schvaluje další postup příslušného odboru, dle důvodové zprávy.
358. Město Jeseník, zastoupeno radou města, učinilo rozhodnutí jediného akcionáře společnosti Technické služby Jeseník a.s., O. Březiny 168, 790 01 Jeseník, IČO 64610063, a rozhodlo ve smyslu ustanovení §190 odst. 1 zákona č. 513/1991 Sb., obchodního zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, při výkonu působnosti valné hromady takto:
1. odvolává ke dni 9.3.2007 Ing.Otakara Podařila, bydliště: Adolfovice 190, Bělá pod Pradědem, z představenstva společnosti
2. volí ke dni 9.3.2007 RNDr. Josefa Cenka, bydliště: Lipovská 1165/48, Jeseník, členem představenstva společnosti
3. bere na vědomí výsledek voleb zaměstnanců společnosti do dozorčí rady společnosti – podle volebního řádu byl členem dozorčí rady společnosti zvolen Jan Prejda
359. Rada města bere na vědomí zápis č. 1/2007 ze zasedání dopravní komise ze dne 29.1.2007, dle důvodové zprávy.
360. Rada města schvaluje jednací řád dopravní komise, dle důvodové zprávy.
361. Rada města jmenuje por. Mgr. Jana Procházku členem dopravní komise, dle důvodové zprávy.
362. Rada města neschvaluje provedení změny místní úpravy provozu na ul. Bezručova, dle důvodové zprávy.
363. Rada města souhlasí s fakturací prací dle Mandátní smlouvy č. 1/96 mezi Technickými službami Jeseník a.s. a Městem Jeseník za březen a duben 2007 v souladu se schváleným rozpočtem na rok 2007 a ve struktuře Dodatku č. 36, dle důvodové zprávy.
364. Rada města schvaluje pronájem nebytového prostoru na ul. Školní 56 v Jeseníku, na pozemku parc.č. 323/1 v k.ú. Jeseník (o výměře cca 38 m2), Selské pekárně spol. s r.o., Supíkovice 78, a to za těchto podmínek a dle důvodové zprávy:
- nájem na dobu neurčitou s jednoměsíční výpovědní lhůtou
- čisté nájemné ve výši 2.210,- Kč/rok/m2
- složení kauce ve výši trojnásobku čistého měsíčního nájemného
- účel nájmu: v souladu s kolaudačním rozhodnutím (cukrárna)
365. Rada města neschvaluje pro rok 2007 prominutí nájmu za nebytové prostory na ul. Seifertova 689 v Jeseníku společenství Boétheia-společenství křesťanské pomoci, dle důvodové zprávy.
366. Rada města bere na vědomí zápis č. 2 z jednání bytové komise ze dne 12.2.2007, dle důvodové zprávy.
367. Rada města schvaluje uzavření nové smlouvy o nájmu bytu v návaznosti na končící, dle důvodové zprávy:
Pour Martin, Priessnitzova 175/377 - doba určitá do 31.12.2007
368. Rada města schvaluje výměnu bytů, dle důvodové zprávy:
Ing. Lumír Proske, U Kasáren 1265, Jeseník
Mgr. Petr Juračka, U Kasáren 1265, Jeseník
369. Rada města schvaluje výběr nájemců bytů pro příjmově vymezené osoby na ul. Seifertova 689 v Jeseníku, dle důvodové zprávy.
370. Rada města schvaluje zveřejnění záměru města pronajmout nově budované byty na ul. Seifertova 689 v Jeseníku v souladu s Pravidly pro výběr nájemců bytů pro příjmově vymezené osoby, dle důvodové zprávy.
371. Rada města schvaluje postup při uzavírání smluv o nájmu bytů v souladu s Pravidly pro výběr nájemců městských bytů v Jeseníku, tj. dle bodu 2a) důvodové zprávy.
372. Rada města schvaluje uzavření smlouvy o nájmu bytu 1+2 na ul. Vrchlického 1254 v Jeseníku, s žadatelem Věra Malinová, Husova 331, Jeseník a to za těchto podmínek a dle důvodové zprávy:
- složení vratné jistiny ve výši trojnásobku měsíčního nájemného před podpisem smlouvy o nájmu
- uzavření smlouvy o postoupení pohledávky (částka 45 tis. Kč)
V případě neuzavření smlouvy o nájmu bytu s daným nájemcem bude uzavřena smlouva o nájmu bytu s náhradníkem Jarmila Antonínová, Masarykovo nám. 152/8, Jeseník (částka 30 tis. Kč).
373. Rada města schvaluje uzavření smlouvy o nájmu bytu 1+2 na ul. Klicperova 953 v Jeseníku, s žadatelem Jarmila Antonínová, Masarykovo nám. 152/8, Jeseník a to za těchto podmínek a dle důvodové zprávy:
- složení vratné jistiny ve výši trojnásobku měsíčního nájemného před podpisem smlouvy o nájmu
- uzavření smlouvy o postoupení pohledávky (částka 53 tis. Kč)
374. Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit úplatné nabytí technického zhodnocení nemovitostí na ul. Mahenova 615, 616 v Jeseníku, od paní Renaty Škodové v případě ukončení nájemního vztahu formou dohody o narovnání, dle důvodové zprávy.
375. Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit zveřejnění záměru prodat podíl 7,67 % na nemovitostech na ul. Mahenova 615, 616 v Jeseníku (byt), včetně zastavěných pozemků parc. č. 2277/3 a parc. č. 2277/4, vše v k.ú. Jeseník v případě ukončení nájmu bytu s paní Renatou Škodovou, a to za těchto podmínek a dle důvodové zprávy:
- náklady spojené s prodejem hradí kupující
- vyvolávací kupní cena: 800 tis. Kč
- úhrada kupní ceny před podpisem kupní smlouvy
- žadatel nesmí být dlužníkem města Jeseník po datu splatnosti
- uzavření kupní smlouvy do 30 dní od výzvy města Jeseník (s dodržením předkupního práva)
376. Rada města schvaluje uzavření smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene na pozemku parc.č. 2433/9 v k.ú. Jeseník (přípojka kanalizace) se společností TANABYT s.r.o., dle upravené důvodové zprávy.
377. Rada města schvaluje uzavření smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene na pozemku parc.č. 2148/6 v k.ú. Jeseník s ČR - Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových (vedení kabelové televize, kanalizace, vody, veřejného osvětlení, umístění a provozování komunikace), dle důvodové zprávy.
378. Rada města schvaluje uzavření smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene na pozemku parc.č. 2105/79 v k.ú. Jeseník (přípojky plynu) s panem Zdeňkem Kowalcze, dle důvodové zprávy.
379. Rada města schvaluje uzavření smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene na pozemku parc.č. 241/1 v k.ú. Jeseník (vybudování balkonu) s panem Janem Koryťákem, dle důvodové zprávy.
380. Rada města schvaluje uzavření smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene na pozemku parc.č. 2450 v k.ú. Jeseník (vodovodní přípojka) se společností FEDRA s.r.o., dle důvodové zprávy.
381. Rada města vydává Směrnici č. 1/2007 Pravidla pro zřizování věcných břemen, kterou se ruší Směrnice č. 1/2005 Pravidla pro zřizování věcných břemen a dodatek č. 1 ke Směrnici č. 1/2005, dle důvodové zprávy.
382. Rada města schvaluje pronájem části pozemku o výměře 40 m2 z pozemkové parcely č. 219 v k.ú Jeseník, paní Jarmile Pappové, Lipovská 100, Jeseník, dle důvodové zprávy.
383. Rada města schvaluje pronájem části pozemku o výměře 50 m2 z pozemkové parcely č. 1023/1 v k.ú Jeseník, paní Petře Broumovské, Husova 581, Jeseník, dle důvodové zprávy.
384. Rada města schvaluje pronájem části pozemku o výměře 21,5 m2 z pozemkové parcely č. 579/3 v k.ú Jeseník, paní Simoně Bělíčkové, Domašov 386, Bělá pod Pradědem, dle důvodové zprávy.
385. Rada města schvaluje pronájem části pozemku o výměře 43 m2 z pozemkové parcely č. 579/3 v k.ú Jeseník, společnosti ASTUR Jeseník, s.r.o., Palackého 148, Jeseník, dle důvodové zprávy.
386. Rada města schvaluje pronájem části pozemku o výměře 31 m2 z pozemkové parcely č. 287/1 v k.ú Jeseník, panu Jiřímu Hrdinovi, Na Středisku 369, Jeseník, dle důvodové zprávy.
387. Rada města schvaluje pronájem části pozemku o výměře 90 m2 z pozemkové parcely č. 800/1 v k.ú Bukovice u Jeseníka, panu Aloisi Lukáčovi, Slunná 250, Jeseník, dle důvodové zprávy.
388. Rada města schvaluje pronájem části pozemku o výměře 21,5 m2 z pozemkové parcely č. 579/3 v k.ú Jeseník, panu Petru Jarolímovi, Třída Míru 1218, Beroun, dle důvodové zprávy.
389. Rada města schvaluje pronájem části pozemku o výměře 10 m2 z pozemkové parcely č. 2441/1 a části pozemku o výměře 20 m2 z pozemkové parcely č. 555, obě v k.ú Jeseník, paní Leoně Galanopulosové, Průchodní 149, Jeseník, dle důvodové zprávy.
390. Rada města schvaluje pronájem pozemkové parcely č. 2314/9 o výměře 47 m2a pozemkové parcely č. 2314/10 o výměře 71 m2, obě v k.ú Jeseník, manželům Markovi a Heleně Schrommovým, nám. Svobody 826, Jeseník, dle důvodové zprávy.
391. Rada města schvaluje pronájem části pozemku o výměře 18 m2 z pozemkové parcely č. 925/4 v k.ú Jeseník, paní Danuši Zmelíkové, Raisova 517/3, Jeseník, dle důvodové zprávy.
392. Rada města schvaluje pronájem části pozemku o výměře 26 m2 z pozemkové parcely č. 925/4 v k.ú Jeseník, panu Ing. Miroslavu Rieglovi, Husova 1092, Jeseník, dle důvodové zprávy.
393. Rada města schvaluje zveřejnění záměru města pronajmout pozemkovou parcelu č. 662/2 o výměře 655 m2 v k.ú Jeseník, dle důvodové zprávy.
394. Rada města schvaluje zveřejnění záměru města pronajmout část pozemku o výměře 30 m2 z pozemkové parcely č. 3125 v k.ú Jeseník, dle důvodové zprávy.
395. Rada města schvaluje zveřejnění záměru města pronajmout část pozemku o výměře 70 m2 z pozemkové parcely č. 582/6 v k.ú Jeseník, dle důvodové zprávy.
396. Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit prodej pozemkové parcely č. 624/2 o výměře 223 m2 v k.ú. Bukovice u Jeseníka, za kupní cenu 5.575,- Kč, manželům Vladimírovi a Marii Fárkovým, Školní 54/8, Jeseník, dle důvodové zprávy.
397. Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit prodej pozemkové parcely č. 1353 o výměře 78 m2 v k.ú. Bukovice u Jeseníka, za kupní cenu 2.730,- Kč, manželům Markovi a Marii Schrommovým, Za Pilou 313, Jeseník, dle důvodové zprávy.
398. Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit prodej pozemkové parcely č. 9 o výměře 228 m2 v k.ú. Seč u Jeseníka, za kupní cenu 4.560,- Kč, manželům Růženě a Antonínu Hauptovým, Za Pilou 41, Jeseník, dle důvodové zprávy.
399. Rada města nedoporučuje zastupitelstvu města schválit zveřejnění záměru města prodat pozemkovou parcelu č. 64/1 o výměře 166 m2 v k.ú. Bukovice u Jeseníka, dle důvodové zprávy.
400. Rada města nedoporučuje zastupitelstvu města schválit zveřejnění záměru města prodat část pozemku o výměře cca 120 m2 z pozemkové parcely č. 136/1 v k.ú. Jeseník, dle důvodové zprávy.
401. Rada města nedoporučuje zastupitelstvu města schválit zveřejnění záměru města prodat část z pozemkové parcely č. 1123 a část pozemkové parcely č. 1120/1, obě v k.ú. Jeseník, dle důvodové zprávy.
402. Rada města neschvaluje zveřejnění záměru města pronajmout pozemkovou parcelu č. 212 o výměře 177 m2 v k.ú. Bukovice u Jeseníka, dle důvodové zprávy.
403. Rada města nedoporučuje zastupitelstvu města schválit zveřejnění záměru města prodat pozemkovou parcelu č. 212 o výměře 177 m2 v k.ú. Bukovice u Jeseníka, dle důvodové zprávy.
404. Rada města schvaluje zveřejnění záměru města vypůjčit 239,68 ha lesních pozemků na dobu určitou do 31.12.2010, dle důvodové zprávy.
405. Rada města schvaluje zveřejnění záměru města pronajmout část sloupu veřejného osvětlení č. 7 na ul. Palackého v k.ú. Jeseník na dobu od 1.5.2007 do 30.4.2008, dle důvodové zprávy.
406. Rada města schvalujezveřejnění záměru města pronajmout část pozemku p.č. 3125 o výměře 1 m2 na ul. Průchodní v k.ú. Jeseník na dobu od 1.5.2007 do 30.4.2008, dle důvodové zprávy.
407. Rada města schvaluje pronájem části sloupu veřejného osvětlení č. 35 na Bezručově ulici v k.ú.Jeseník na dobu od 1.1.2007 do 30.6.2007 firmě Ladislav PROKOP Proschef, Šalounova 63, Ostrava, dle důvodové zprávy.
408. Rada města schvaluje výpůjčku vývěsní skříňky C2 v pasáži na ul. Průchodní v Jeseníku na dobu od 1.1.2007 do 31.12.2007 BIKROSKLUBU Jeseník, dle důvodové zprávy.
409. Rada města schvaluje pronájem části pozemkové parcely č. 2390/1 v k.ú. Jeseník o výměře 10 m2 na ulici Dukelské, na dobu určitou od 1.1.2007 do 31.12.2010, za účelem umístění reklamního zařízení firmě outdoor akcent s.r.o., Karlova 27, Praha, dle důvodové zprávy.
410. Rada města schvaluje výpůjčku části pozemkové parcely č.113 v k.ú. Jeseník, ulice V Oblouku o výměře 1 m2 na dobu od 1.1.2007 do 31.12.2007 firmě BORN spol. s r.o., Resslova 15, Olomouc, dle důvodové zprávy.
411. Rada města schvaluje zveřejnění záměru města pronajmout části sloupů veřejného osvětlení:
- sloupu VO č. 88 na ulici Bezručova
- sloupu VO č. 66 na ulici Bezručova
- sloupu VO č. 99 na ulici Bezručova
- sloupu VO č. 144 na ul. Šumperská
- sloupu VO č. 1740 na ul. Šumperská
- sloupu VO č. 1623 na ul. Lipovská
- sloupu VO č. 855 na ul. Poštovní
v k.ú. Jeseník na období od 1.3.2007 do 31.12.2007 za účelem umístění reklamních tabulí, dle důvodové zprávy.
412. Rada města schvaluje zveřejnění záměru města pronajmout část pozemku p.č. 592 na ulici Sadová v k.ú.Jeseník o výměře 2 m2 od 1.5.2007 na dobu neurčitou, dle důvodové zprávy.
413. Rada města schvaluje zveřejnění záměru města pronajmout část pozemku o výměře cca 860 m2 z pozemkové parcely č. 2314/2 v k.ú. Jeseník, dle důvodové zprávy.
414. Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit zveřejnění záměru města prodat pozemkovou parcelu č. 2314/9 o výměře 47 m2, pozemkovou parcelu č. 2314/10 o výměře 71 m2 a část pozemku o výměře cca 860 m2 z pozemkové parcely č. 2314/2, všechny v k.ú. Jeseník, dle důvodové zprávy.
415. Rada města zamítá návrh na vydržení pozemkové parcely č. 978 o výměře 307 m2 v k.ú. Bukovice u Jeseníka, podaný manželi Marii a Antonínem Antošovými, Šumperská 197, Jeseník, dle důvodové zprávy
416. Rada města doporučuje zastupitelstvu města vzít na vědomí zamítnutí návrhu na vydržení pozemkové parcely č. 978 o výměře 307 m2 v k.ú. Bukovice u Jeseníka, podaný manželi Marii a Antonínem Antošovými, Šumperská 197, Jeseník, dle důvodové zprávy.
417. Rada města nedoporučuje zastupitelstvu města schválit zveřejnění záměru města bezúplatně převést pozemkovou parcelu č. 978 o výměře 307 m2 v k.ú. Bukovice u Jeseníka, žadatel manželé Marie a Antonín Antošovi, Šumperská 197, Jeseník, dle důvodové zprávy.
418. Rada města nedoporučuje zastupitelstvu města schválit zveřejnění záměru města prodat pozemkovou parcelu č. 978 o výměře 307 m2 v k.ú. Bukovice u Jeseníka, dle důvodové zprávy.
419. Rada města schvaluje Dohodu o ukončení smlouvy o budoucí nájemní smlouvě a dohodu o narovnání mezi Městem Jeseník a EuroAgentur Hotels && Travel a.s. se sídlem Praha 1, Václavské náměstí 41/820, IČ: 27361861, kterou se rozvazuje Smlouva o budoucí nájemní smlouvě na pronájem Multifunkčního centra pro cestovní ruch a lázeňství na Masarykově nám. v Jeseníku, zrekonstruovaného hotelu Slovan****, ze dne 4.6.2006, dle důvodové zprávy.
420. Rada města schvaluje
Zveřejnění záměru města Jeseník
pronajmout Multifunkční centrum pro cestovní ruch a lázeňství
na Masarykově náměstí v Jeseníku – hotel SLOVAN
I. Předmět pronájmu
Předmětem pronájmu bude část Multifunkčního centra pro cestovní ruch a lázeňství na Masarykově nám. v Jeseníku - hotel SLOVAN, zahrnující:
budovy č.p. 22, č.p. 23, č.p. 24 včetně příslušenství na parcelách č. 425/1, 425/2, 429/2, 432, 435, 439, 426, 427/1, 427/2, 428, 429/1, 431, 436, 2433/1, 2447, 434, 437/2, 437/4, 437/5, 437/6, 437/1,437/7, 443/1, 443/2, 443/3, 445/2, 446, 450/1, 450/2 vše v k.ú. Jeseník.
Předmětem pronájmu bude ve výše uvedených objektech zrekonstruovaný hotel Slovan s ubytovací kapacitou 68 lůžek ve 34 pokojích (z toho 1 pro invalidy), kategorie 4* dle specifikace v zadávací dokumentaci, a příslušného zázemí (např. příjezdová komunikace, 23 parkovacích míst, sadové úpravy, veřejné osvětlení a pod.), vyjma trafostaniceumístěné v objektu zrekonstruovaného hotelu Slovan.
Rekonstrukce hotelu a jeho zázemí bude provedena na základě stavebního povolení č.j. :stav. 1958/04-Ca/Pa a č.j.: 1762/2004 OD-Pv a rozhodnutí č.j.: 2507/04 OŽP/R-129/Ši a podle projektové dokumentace firmy DIK dodavatelsko inženýrská kancelář s.r.o., nám. Svobody 14/879, Jeseník.
II. Účel pronájmu, viz přiložený návrh smlouvy o budoucí nájemní smlouvě
Provozování hotelu 4* kategorie s ubytovací kapacitou 68 lůžek ve 34 pokojích (z toho 1 pro invalidy) včetně odpovídajícího vybavenígastronomických služeb, doprovodných služeb (směnárenská činnost a drobný prodej na recepci, apod.) a příslušného zázemí, dle předmětu nájmu.
III. Závazný termín zahájení provozování předmětu nájmu
Závazným termínem k zahájení provozování předmětu nájmu je 1. srpen 2007.
IV. Závazné podmínky výběrového řízení a pronájmu
1. Při podání písemné nabídky do výběrového řízení složí zájemce nejpozději do 16.4.2007 jistotu ve výši 200.000,-- Kč, na účet č.: 86-7694150207/0100. Bez složení jistoty nebude nabídka připuštěna do výběrového řízení (nebude posuzována). Jistota slouží jako záruka, že vybraný zájemce uzavře s městem Jeseník za níže uvedených podmínek smlouvu o budoucí nájemní smlouvě a smlouvu o nájmu (dále jen „smlouva“). Pokud tak neučiní, jistota propadá ve prospěch města Jeseník. Ostatním (nevybraným) zájemcům bude jistota neprodleně vrácena. V případě, že nedojde k uzavření smlouvy s vybraným uchazečem, bude zájemce, který se umístí na druhém místě vyzván k uzavření smlouvy. Tento uchazeč je povinen do sedmi kalendářních dnů od obdržení výzvy opětovně složit na výše uvedený účet Města Jeseník jistotu 200.000 Kč, která mu bude uvolněna po podpisu nájemní smlouvy (při splnění jeho závazků dle smlouvy o budoucí nájemní smlouvě). Obdobně se postupuje u zájemce ve třetím pořadí, při nesložení jistoty a neuzavření smlouvy zájemcem ve druhém pořadí.
2. Přihlášením se do výběrového řízení (podáním nabídky) a složením jistoty zájemce souhlasí s návrhem smlouvy o budoucí nájemní smlouvě, předloženým městem Jeseník, který tvoří nedílnou součást zveřejnění záměru (ve znění zájemcem navržených sazeb, viz bod 3. tohoto článku). Zájemce se podáním nabídky zároveň zavazuje, že městem předložený návrh smlouvy o budoucí nájemní smlouvě podepíše do 5 dnů ode dne, kdy mu bude Městským úřadem Jeseník písemně oznámeno, že byl Radou města Jeseník vybrán k uzavření smlouvy. V případě nepřevzetí oznámení nebo pochybnosti o doručení se uplatní právní fikce doručení sedmým kalendářním dnem následujícím ode dne prokazatelného podání oznámení držiteli poštovní licence. Podáním nabídky zájemce zároveň výslovně souhlasí s tím, že v případě zrušení výběrového řízení (viz čl. V. „výhrada“) nemá právo na jakoukoliv náhradu případné škody, která mu tímto vznikla.
3. Do předloženého návrhu smlouvy zájemce může dopsat údaj nebo údaje, které budou hodnotícími kritérii. Půjde o výši nájmu, smluvních sankcí, jistoty trvale složené formou zálohy po dobu trvání nájmu, údržby, oprav a obnovy zařízení hrazených budoucím nájemcem a pojistné částky. Tento údaj nebo údaje musí ale být minimálně ve výši stanovené návrhem smlouvy, která tvoří nedílnou součást tohoto zveřejnění. Pokud zájemce do návrhu smlouvy výše uvedené údaje (nebo některý z nich) nedopíše má se vzato, že u nedopsaného údaje akceptoval sazbu stanovenou v návrhu smlouvy, který tvoří nedílnou součást zveřejnění záměru. Jiné úpravy textu návrhu smlouvy (vyjma zjevných gramatických, aritmetických nebo jiných administrativních chyb) jsou nepřípustné.
4. Písemná nabídka (přihláška) musí obsahovat:
a) čestné prohlášení, že zájemce nemá závazky po lhůtě splatnosti vůči městu Jeseník ani právnickým osobám založeným nebo zřízeným městem Jeseník (jedná se např. o Technické služby Jeseník a.s., příspěvkové organizace).
b) podnikatelský záměr
c) zájemcem doplněný návrh smlouvy (viz čl. III. bod 3) předložený Městem Jeseník v případě, že do něj uchazeč dopisuje údaj nebo údaje, které budou hodnotícími kritérii; v opačném případě platí právní fikce akceptace návrhu smlouvy
d) popis dosavadního podnikání, reference (pokud jsou k dispozici)
e) písemnosti (kopie) o odborné a profesní způsobilosti (pokud jsou k dispozici)
f) výpis z obchodního rejstříku, živnostenský list nebo listy, certifikáty, členství v odborných asociacích a pod. uskupeních (pokud jsou k dispozici).
5. Termín a způsob podávání nabídek - zájemce nabídku doručí:
a) osobně na adresu: Město Jeseník, odbor majetku města, podatelna odboru, číslo dveří 304 nebo podatelna na radnici (sekretariát starosty) do 16.4.2007 do 12,00 hod.
b) nebo do 16.4.2007 do 12,00 hod. poštou (provozovatelem poštovních služeb) na adresu: Město Jeseník, Masarykovo nám. 1/167, 790 01 Jeseník; za v termínu doručenou nabídku bude považováno, pokud zájemce prokáže její odeslání potvrzením s podacím razítkem od provozovatele poštovních služeb nejpozději dne 11.4.2007
c) anebo do 16.4.2007 do 12,00 hod. elektronicky, se zaručeným kvalifikovaným elektronickým podpisem na e-adresu: podatelna@mujes.cz.
- Způsob hodnocení nabídek – Nad rámec hodnotících kritérií dle odst.IV bodu 3 tohoto zveřejnění bude výhodou aktivní zkušenost v oblasti dovozu turistů do ČR (incomingu (ACR) a nepřetržité působení zájemce na trhu cestovního ruchu (provozování hotelu) po dobu minimálně 5 let.
- Město Jeseník se zavazuje, že výběrové řízení realizuje a zájemce o pronájem vybere nejpozději do 30.4.2007
V. Zadávací dokumentace
Zájemci si mohou po dobu zveřejnění vyžádat za úhradu 300,- Kč zadávací dokumentaci.
Pro zájemce se bude v termínech 22.3.2007 a 29.3.2007 od 10,00 hod – konat prohlídka předmětu nájmu s následnou konzultací, kde budou odpovězeny předem formulované dotazy k předmětu nájmu.
Kontakt: odbor majetku města MěÚ, Ing. Lenka Vinklerová, tel: 584 498 115, e-mail: lenka.vinklerova@mujes.cz, posta@mujes.cz anebo sekretariát radnice– č.tel. 584 498 174.
Telefonní ústředna Městského úřadu Jeseník: 584 498 111.
VI. Výhrada
Rada města Jeseník si vyhrazuje právo (i bez udání důvodů) zveřejnění záměru nebo výběrové řízení zrušit.
VII. Schvalovací doložka
V souladu s ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, bylo toto zveřejnění záměru schváleno Radou města Jeseník, na zasedání dne 9.3.2007, číslo usnesení ..... Nedílnou součástí zveřejnění záměru je návrh „Smlouvy o budoucí nájemní smlouvě“.
V Jeseníku dne 15.3.2007
…………………….. …………………….
Mgr. Petr Procházka Ing. Vladimír Cupal
starosta 1. místostarosta
Smlouva o budoucí nájemní smlouvě
(uzavřená dle § 50a zákona č. 40/1964Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů)
A) Účastníci smlouvy
Město Jeseník
Sídlo: Jeseník, 790 27, Masarykovo nám. 1/167
Zastoupené Mgr. Petrem Procházkou, starostou
IČ: 00302724,
jako budoucí pronajímatel.
a
..........................
jako budoucí nájemce.
Účastníci smlouvy se touto smlouvou zavazují, že uzavřou nájemní smlouvu na dobu neurčitou, na pronájem níže uvedených nemovitostí a nebytových prostor, za následujících podmínek:
B) Předmět smlouvy
Budoucí pronajímatel je vlastníkem Multifunkčního centra pro cestovní ruch a lázeňství na Masarykově nám. v Jeseníku, které zahrnuje budovy č.p. 22, č.p. 23, č.p. 24 včetně příslušenství na parcelách č. 425/1, 425/2, 429/2, 432, 435, 439, 426, 427/1, 427/2, 428, 429/1, 431, 436, 2433/1, 2447, 434, 437/2, 437/4, 437/5, 437/6, 437/1,437/7, 443/1, 443/2, 443/3, 445/2, 446, 450/1, 450/2 vše v k.ú. Jeseník.
Předmětem pronájmu bude ve výše uvedených objektech zrekonstruovaný hotel Slovan s ubytovací kapacitou 68 lůžek ve 34 pokojích (z toho 1 pro invalidy), kategorie 4* dle specifikace v zadávací dokumentaci, a příslušného zázemí (např. příjezdová komunikace, 23 parkovacích míst, sadové úpravy, veřejné osvětlení a pod.), vyjma trafostaniceumístěné v objektu zrekonstruovaného hotelu Slovan.
Rekonstrukce hotelu a jeho zázemí bude provedena na základě stavebního povolení č.j. :stav. 1958/04-Ca/Pa a č.j.: 1762/2004 OD-Pv a rozhodnutí č.j.: 2507/04 OŽP/R-129/Ši a podle projektové dokumentace firmy DIK dodavatelsko inženýrská kancelář s.r.o., nám. Svobody 14/879, Jeseník.
Počet a označení pozemkových parcel k datu sjednání smlouvy o nájmu může být odlišný od shora uvedeného výčtu, v návaznosti na vznik a geometrické zaměření nově postavených staveb a souvisejícího zázemí (vč. staveb).
C) Účel a doba plnění
Účastníci smlouvy se touto smlouvou zavazují, že nejpozději do 31.5.2007 uzavřou v souladu se smlouvou o budoucí nájemní smlouvě smlouvu o nájmu na dobu neurčitou. Obsah smlouvy o nájmu je uveden v Příloze č. 1, která tvoří nedílnou součást smlouvy o budoucí nájemní smlouvě.
D) Jistota
Budoucí nájemce složil před podpisem této smlouvy, dne ……… na účet budoucího pronajímatele jistotu 200.000,- Kč (Dvěstětisíckorunčeských) jako jistotu (kauci) k zajištění závazků budoucího nájemce dle této smlouvy. Účastníci smlouvy se dohodli, že ze složené jistoty nenáleží budoucímu nájemci jakýkoliv úrok.
E) Sankce
(Pozn. zájemce může pro sebe navrhnout vyšší smluvní pokuty…)
1. V případě, že budoucí nájemce na základě písemné výzvy budoucího pronajímatele, v rozporu s čl.V. Přílohy č.1 této smlouvy, nesloží zálohu na nájemné ...................../zájemce doplní částku dle návrhu počtu měsíců a návrhu výše měsíčního nájemného, minimálně však 5x110.000,tj.550.000,- Kč / a neuzavře smlouvu o nájmu, propadá složená jistota (viz čl. „E“) ve výši 200.000,- Kč (Dvěstětisíckorunčeských) ve prospěch budoucího pronajímatele, a to bez jakékoliv náhrady vůči budoucímu nájemci.
2. V případě, že budoucí pronajímatel v rozporu s touto smlouvou neuzavře smlouvu o nájmu dle smlouvy o budoucí nájemní smlouvě, je povinen vrátit budoucímu nájemci složenou jistotu do 15 dnů ode dne, kdy mu budoucí nájemce sdělí číslo účtu, a v témže termínu uhradit budoucímu nájemci smluvní pokutu ve výši 200.000,- Kč (Dvěstětisíckorunčeských). Účastníci smlouvy zároveň sjednávají, že tato smluvní pokuta bude krýt budoucímu nájemci veškerou případnou škodu, jež mu díky porušení tohoto závazku budoucím pronajímatelem vznikne.
3. Budoucí pronajímatel je povinen předmět nájmu předat budoucímu nájemci ve stavu způsobilém k užívání nejpozději k 31.5.2007
F) Závěrečná ujednání
1) Smlouva o budoucí nájemní smlouvě je platná a účinná dnem podpisu oběma účastníky.
2) Tuto smlouvu lze písemnou dohodou obou účastníků měnit a doplňovat výlučně formou chronologicky číslovaných dodatků.
3) Vzájemná práva a povinnosti účastníků, touto smlouvou výslovně neupravená, se řídí právními předpisy České republiky. Příslušnými soudy jsou soudy České republiky.
4) Tato smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží po dvou.
5) Schvalovací doložka dle ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění:
Záměr města uzavřít smlouvu o budoucí nájemní smlouvě a pronajmoutpředmětnýnemovitý majetek byl řádně zveřejněn na úřední desce města od ……………. do …………
Uzavření smlouvy o budoucí nájemní smlouvě a smlouvy o nájmu, za podmínek uvedených ve smlouvě o budoucí nájemní smlouvě, byl schválen Radou města Jeseníku dne …………,
usnesením číslo …………., nadpoloviční většinou všech členů rady města.
6) Přílohy, které tvoří nedílnou součást smlouvy o budoucí nájemní smlouvě:
Č.1 – Základní ustanovení Smlouvy o nájmu
Č.2 – Nabídka na pronájem Multifunkčního centra pro cestovní ruch a lázeňství na Masarykově náměstí v Jeseníku – hotel Slovan – ze dne .....................
Č.3 –– Zadávací dokumentace
Č.4,5,6 – kopie - stavební povolení č.j.: stav. 346/04-Pa, č.j.: 264/2004 OD-Pa, Rozhodnutí č.j.:763/04 OŽP/R-76/Ši.
7) Účastníci smlouvy připojují na důkaz své vážné a svobodné vůle podpisy a otisky razítek:
V Jeseníku dne………………….. V …….. dne……………………
……………………………………. ………………………………………..
Za budoucího pronajímatele budoucí nájemce
Příloha č.1 ke Smlouvě o budoucí nájemní smlouvě
Základní ustanovení Smlouvy o nájmu
Město Jeseník
Sídlo: Jeseník, 790 27, Masarykovo nám. 1/167
Zastoupené : ..............., starostou
IČ 00302724, dále jen „Pronajímatel“
a
název, sídlo, IČ, statutární orgán u právnické osoby, případně jiné identifikační údaje u fyzické osoby….. dále jen „Nájemce“.
Výše uvedené smluvní strany uzavírají dle zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, z vážné a svobodné vůle, v souladu se Smlouvou o budoucí nájemní smlouvě ze dne….. , tuto Smlouvu o nájmu, v následujícím znění:
I. Předmět nájmu
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem budov č.p.22, č.p.23,č.p.24,včetně příslušného vybavení a zázemí,na pozemcích, parcelní č.: 425/1, 425/2, 429/2, 432, 435, 439, 426, 427/1, 427/2, 428, 429/1, 431, 436, 2433/1, 2447, 434, 437/2, 437/4, 437/5, 437/6, 437/1,437/7, 443/1, 443/2, 443/3, 445/2, 446, 450/1, 450/2 , vše v k.ú. Jeseník. (Pozn.: Počet a označení parcel může být ve smlouvě o nájmu odlišný, v návaznosti na geometrické zaměření nových staveb a rekonstruovaných budov a souvisejících zázemí a staveb.)
2. Předmětem nájmu je Multifunkční centrum pro cestovní ruch a lázeňství – budovy (objekt) hotelu Slovan, včetně jeho zázemí a vybavení (blíže specifikované v Předávacím protokolu předmětu nájmu, který tvoří přílohu č. 4) na výše uvedených pozemkových parcelách nebo jejich částech, dále uváděný jako „Hotel Slovan“.
3. Předmětem nájmu nejsou prostory a zařízení trafostanice umístěné v Hotelu Slovan,, která je specifikována v příloze č. 12 této smlouvy.
4. Pronajímatel touto smlouvou o nájmu pronajímá předmět nájmu nájemci, který jej do nájmu přejímá.
II. Účel nájmu
1. Účelem nájmu je přenechání předmětu nájmu k provozování hotelu v kategorii 4*s ubytovací kapacitou 68 lůžek ve 34 pokojích (z toho 1 pro invalidy) včetně odpovídajícího vybavenígastronomických služeb, doprovodných služeb (směnárenská činnost a drobný prodej na recepci, apod.) a příslušného zázemí, dle předmětu nájmu a rámcového podnikatelského záměru ze dne ........................., včetně vytvoření minimálně 20-ti pracovních míst v Hotelu Slovan a jejich udržení po celou dobu trvání závazků pronajímatele plynoucích ze Smlouvy o financování viz Příloha č. 11.
2. Shora uvedený počet pracovních míst se nájemce zavazuje vytvořit do 1 roku od ukončení realizace projektu Multifunkční centrum pro cestovní ruch a lázeňství, v rámci kterého je vyčleněn Hotel Slovan (viz Příloha č. 11)
3. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli (nebo jím pověřené osobě) trvalý přístup k trafostanici v hotelu Slovan, která není součástí pronájmu)
4. Po dobu trvání nájemní smlouvy a za předpokladu splnění účelu nájmu a dotačních podmínek pronajímatel výslovně souhlasí s umístěním sídla nájemce na adrese předmětu nájmu.
5. Nájemce je oprávněn přenechat nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu jiným osobám pouze za předpokladu splnění podmínek dle písemného souhlasu pronajímatele.
III. Doba nájmu
Nájem se sjednává na dobu neurčitou.
IV.Výpovědní lhůta
Výpovědní lhůta je 10-letá a počítá se od prvého dne kalendářního měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi. Vypovědět smlouvu může kterákoliv ze stran bez udání důvodu.
V. Nájemné a jistota
(Pozn.: zájemce může navrhnout vyšší částky nájemného a záloh…)
1. výše nájemného:
a) v roce 2007 ........ 770.000.,- Kč/rok, resp.110.000.,-- Kč/měsíc ....................
b) v roce 2008 .......1.800.000 Kč/rok, resp150.000 Kč/měsíc ............................
c) v roce 2009 .......2.160.000 ,- Kč/rok, resp180.000. Kč/měsíc ....................
d) v roce 2010 ...... 2.400.000.- Kč/rok, resp. 200.000 Kč/měsíc ……………….
e) v dalších letech vždy částka nájemného za poslední kalendářní rok, navýšená o 150 % míru inflace (tj. index růstu spotřebitelských cen oficiálně vyhlášených ČSÚ nebo jeho právním nástupcem) za předchozí kalendářní rok; pokud takto zjištěná míra inflace za předcházející kalendářní rok dosáhne alespoň 4 % p.a., bude částka nájemného povýšena pouze o 100 % míru inflace.
f) Nájemné bude pronajímatel jednostranně upravovat vždy k 1.lednu kalendářního roku, formou písemného sdělení nájemci.
g) Výše uvedené částky jsou bez příslušné daně z přidané hodnoty. Pokud se pronajímatel stane plátcem DPH, připočítá k výše uvedeným částkám příslušnou daň z přidané hodnoty.
2. Za okamžik úhrady nájemného se považuje den připsání finančních prostředků na účet pronajímatele. Nájemné bude pronajímateli uhrazeno na základě splátkového kalendáře sjednaného na příslušný kalendářní rok níže uvedeným způsobem.
3. Před podpisem smlouvy o nájmu bude uhrazena záloha za nájem na nadcházejících.......měsíců/ zájemce doplní počet měsíců dle svého návrhu uvedeného v odst.E návrhu Smlouvy o budoucí nájemní smlouvě, minimálně však pět měsíců/. Tyto peněžní prostředky budou pronajímateli sloužit jako jistota pro zajištění nájemného a další řádné plnění závazků nájemcem (dále jen „jistota).
Nájemce se zavazuje jistotu vždy do 30.12. kal. roku doplnit na ........... násobek nájemného platného pro další kalendářní rok / zájemce doplní číslovku dle svého návrhu uvedeného v odst.E návrhu Smlouvy o budoucí nájemní smlouvě, minimálně však číslovku 5/.
Účastníci smlouvy se dohodli, že ze složené jistoty nenáleží budoucímu nájemci jakýkoliv úrok.
Pronajímatel je oprávněn tyto prostředky jednostranně použít k úhradě pohledávek na nájemném, případně též za služby spojené s nájmem, nebo k úhradě jiných závazků nájemce v souvislosti s nájmem dle této smlouvy (např. sankce). Pokud pronajímatel v souladu s touto smlouvou výše uvedené prostředky nebo jejich část čerpal, je Nájemce povinen doplnit do 15 dnů peněžní prostředky na účtu pronajímatele na původní výši. Po skončení nájmu je pronajímatel povinen vrátit nájemci nebo jeho právnímu nástupci složené peněžní prostředky (jistotu) , pokud nebyly oprávněně čerpány ve smyslu této smlouvy, a to nejdéle do jednoho měsíce kdy došlo k ukončení smlouvy a vyklizení a řádné předání předmětu nájmu pronajímateli.
4. Pro další období bude nájemné splatné v měsíčních splátkách, vždy k 15. dni příslušného kalendářního měsíce na další měsíc, tj. k 15.6.2007, 15.7.2007, 15.8.2007, atd..
5. Nájemné nezahrnuje služby spojené s nájmem, např. dodávku energií, vodné a stočné, odvoz odpadů, revize předmětu nájmu, úklid a běžnou údržbu objektů a souvisejících pozemků, pojištění s vinkulací dle čl. VIII. bodu 1., apod. Tyto služby si Nájemce zajišťuje na své náklady. Pokud bude nájemce povinen platit pronajímateli i zálohy na služby, potom platba záloh bude v režimu platby nájemného. Pronajímatel je povinen poskytnout nájemci potřebnou součinnost při přihlášení se k odběru shora specifikovaných služeb.
VI. Odstoupení od smlouvy
1. Pronajímatel může odstoupit od smlouvy o nájmu, pokud:
a) Nájemce bude alespoň 15 dnů v prodlení s úhradou svých závazků dle smlouvy o nájmu a nesjedná nápravu ani do 15 dnů po obdržení písemného upozornění od pronajímatele;
b) Nájemce bude užívat předmět nájmu k jinému účelu, než byl sjednán v této smlouvě;
c) Nájemce nevytvoří v této smlouvě sjednaný počet pracovních míst;
d) Nájemce poruší závazek daný čl. V. bodem 3. (jistota) a ani v náhradní 15-ti denní lhůtě po doručení písemné výzvy pronajímatele nedoplní peněžní prostředky na účtu pronajímatele(jistotu) na smlouvou stanovenou výši;
e) nájemce nebude mít po dobu platnosti nájemní smlouvy uzavřenou pojistnou smlouvu s vinkulací dle čl. VIII. bodu 1. a nesjedná nápravu ani do 30 dnů po obdržení písemného upozornění pronajímatele.
2. Nájemce může odstoupit od smlouvy o nájmu, pokud bez jeho zavinění nebude předmět nájmu vinou pronajímatele (porušením jeho zákonných povinností) po dobu 60 dnů následujících po obdržení písemného upozornění nájemce způsobilý k řádnému užívání dle zákona a smlouvy o nájmu.
3. Nájemce může odstoupit od smlouvy o nájmu, pokud bez jeho zavinění nebude předmět nájmu z důvodu vyšší moci po dobu alespoň 60 následujících dnů způsobilý k řádnému užívání dle zákona a smlouvy o nájmu. Za vyšší moc se pro případ této smlouvy považuje: válka nebo živelné události, kdy odstranění vzniklých škod zjevně přesáhne 3 měsíce.
4. Odstoupením se smlouva ruší ex nunc (prvým pracovním dnem, následujícím po dni doručení právního úkonu odstoupení). Při odstoupení od smlouvy zůstávají i nadále v plném rozsahu zachována práva (nebo povinnosti) dle této smlouvy. Smluvní strany si vypořádají prokazatelným způsobem vzájemná práva a pohledávky nejpozději do 30 kalendářních dnů od zrušení smlouvy.
VII. Smluvní sankce
(Pozn.: Zájemce může navrhnout u sebe vyšší smluvní pokuty …)
1) Pokud nájemce nebude užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu (viz čl. II.), nebo nevytvoří v této smlouvě dohodnutý počet pracovních míst, anebo poruší závazek dle čl. V. bodu 3. (doplnění jistoty), uhradí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000.000,-- Kč …………………; tím není dotčeno právo pronajímatele na případné další pokuty nebo zákonné úroky z prodlení a náhradu škody v plném rozsahu.
2) Při prodlení nájemce s úhradou nájemného nebo jiné pohledávky (vyjma smluvních sankcí), uhradí nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % ……… z dlužné částky za každý (i započatý) kal. den prodlení; tím není dotčeno právo pronajímatele na jiné pokuty, zákonné úroky z prodlení a náhradu škody v plném rozsahu.
3) Při jiném (v bodě 1. neuvedeném) porušení smlouvy nájemcem (po marném uplynutí 30 denní lhůty k nápravě od doručení písemného upozornění pronajímatele) uhradí nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši 200.000,- Kč ……………; tím není dotčeno právo pronajímatele na případné další pokuty nebo zákonné úroky z prodlení a náhradu škody v plném rozsahu.
4) Při odstoupení od nájemní smlouvy díky zavinění pronajímatele, viz výše čl. VI bod 2, uhradí pronajímatel nájemci smluvní pokutu ve výši 1.000.000,-- Kč………………; tím nebude dotčeno právo nájemce na případné další pokuty nebo zákonné úroky z prodlení. Takto sjednanou smluvní pokutou není dotčeno právo nájemce na náhradu prokazatelně způsobené škody.
VIII. Další ujednání
(Pozn.: zájemce může u sebe navrhnout vyšší částku pojištění a jím hrazených oprav, údržby a obnovy pronajatého zařízení…)
1) Nájemce se zavazuje sjednat ke dni uzavření smlouvy o nájmu (a po celou dobu platnosti této smlouvy mít uzavřenu) pojistnou smlouvu na odpovídající výši…….. (nejméně však na částku 40 miliónů Kč) na úhrady škod způsobených pronajímateli svou provozní činností, včetně dalších škod (mimo živelné události kryté pojištěním pronajímatele) které mohou vzniknout např. podnájmem nebo vandalismem na pronajatém majetku a zajistit vinkulaci pojistného plnění z této smlouvy ve prospěch pronajímatele. Platnou pojistnou smlouvu s vinkulací, nebo její úředně ověřenou fotokopii předá neprodleně v jednom vyhotovení pronajímateli.
2) Nájemce hradí na své náklady revize, běžnou údržbu, opravy a obnovu předmětu nájmu a pojištění dle čl. VIII. bodu 1. Za běžnou opravu se považuje oprava a obnova (pořízení nového majetku, např. závěsů, záclon, podlahových krytin, nábytku) Předmětu nájmu, jeho části, včetně technických zařízení nebo pronajatých movitých věcech do výše 50.000,-Kč ………… na jeden případ, bez DPH, u každého jednotlivého důvodu opravy; v pochybnostech o tom, zda jde o jeden nebo více důvodů opravy, se má za to, že jde o více důvodů opravy. Za obnovu předmětu nájmu se považuje nahrazení stávajícího technického zařízení nebo jeho části, včetně pronajatých movitých věcí, novým technickým zařízením nebo novou věcí do výše 50.000,-Kč ………… na jeden případ, bez DPH; v pochybnostech o tom, zda jde o jeden nebo více důvodů opravy, se má za to, že jde o více důvodů opravy. Běžnou údržbou nebo obnovou není změna pronajaté věci ve smyslu § 667 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.
3) Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu nahlásit pronajímateli písemně veškeré vady, které se vyskytnou na předmětu nájmu.
4) Nájemce může po dohodě a s předchozím písemným souhlasem pronajímatele provádět na předmětu nájmu jeho technické zhodnocení, investice nebo opravy většího rozsahu; nedílnou součástí souhlasu pronajímatele bude písemná dohoda o souvisejících náležitostech, např. účetního odpisu technického zhodnocení nájemcem, vzájemné finanční nebo jiné vypořádání po ukončení nájmu.
5) Nájemce umožní neprodleně pronajímateli provádění kontrol plnění závazků nájemce dle této smlouvy, provádění fyzické inventarizace pronajatého majetku, a dále provedení kontrol ve smyslu Smlouvy o financování projektu Společného regionálního operačního programu mezi Českou republikou a Městem Jeseník ze dne 28.4.2005 (projekt: Multifunkční centrum pro cestovní ruch a lázeňství, registrační číslo: CZ.04.1.05./4.2.00.1/0381, viz Příloha č. 11.
6) Za škodu způsobenou nájemcem pronajímateli budou považovány rovněž odvody a penále, které budou pronajímateli uloženy za porušení rozpočtové kázně, resp. nesplněním dotačních podmínek díky porušení závazku/ů nájemce (dle smlouvy o bud. nájemní smlouvě nebo smlouvy o nájmu), které vyplývají pro město Jeseník ze „Smlouvy o financování projektu Společného regionálního operačního programu mezi Českou republikou a Městem Jeseník“ ze dne 28.4.2005 (projekt: Multifunkční centrum pro cestovní ruch a lázeňství, registrační číslo:CZ.04.1.05./4.2.00.1/0381) viz Příloha č.11, resp. ze souvisejících rozhodnutí poskytovatelů dotací nebo kontrolních orgánů (např. finančního úřadu).
7)Pronajímatel hradí na své náklady opravy většího rozsahu (opravy a údržbu nad rámec běžné údržby a oprav zajišťovaných nájemcem dle tohoto článku, bodu 2 ) a technické zhodnocení, které musí provést ze zákona z titulu vlastníka nemovitosti, a nájemce je povinen umožnit pronajímateli provedení těchto činností. Pronajímatel je přitom povinen postupovat takovým způsobem, aby co nejméně omezil nájemce při užívání předmětu nájmu.
8) Pronajímatel se zavazuje, že bude mít na své náklady po dobu platnosti smlouvy o nájmu pojištěny nemovitosti uvedené v čl. I „Předmět nájmu“ alespoň proti živelným událostem a na písemné vyžádání předložit nebo předat její úředně ověřenou fotokopii nájemci.
9) V pochybnostech ohledně doručení písemnosti se za den doručení považuje 5. pracovní den po jeho prokazatelném předání k doručení držiteli poštovní licence.
10) Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu osobně prohlédl a řádně se seznámil s jeho stavem, jakož i stavem příslušného zázemí a okolí předmětu nájmu, příjezdových komunikací. Při této znalosti prohlašuje, že nic nebrání tomu, aby předmět nájmu mohl bez omezení užívat ke sjednanému účelu.
11) Po skončení nájmu je nájemce povinen prostory, které sám užívá řádně vyklidit a vyklizené, ve stavu v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, je protokolárně předat pronajímateli do 30 dnů ode dne skončení nájmu v užívání schopném stavu.
12) Smluvní strany se zavazují k maximální vstřícnosti a součinnosti při plnění závazků vyplývajících z nájemní smlouvy.
IX. Závěrečná ustanovení
1) Tato smlouva je platnáa účinná dnem podpisu oběma stranami.
2) Tuto smlouvu lze kdykoliv písemnou dohodou obou smluvních stran měnit a doplňov